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24시간 건축문의 031-772-1191
만나게 되서 반갑습니다
우선 저희들은
목조주택,경량철골조 조립식주택,ALC주택, H빔, 등
설계,시공을 약 35년정도 해온 업체이고
언제 어디서라도 늘
정직하게 일하고 있습니다
건축비에 대하여
그냥 격식 없이 평소 제 생각을
있는 그대로
한번 말씀 드릴께요
건축비라는게 평당으로 보면
300만원에 지을수도 있고
600만원에 지을수도 있습니다
문제는
거품만 없으면 되는 거겠지요
예를들면
기초공사의 경우 30평이라고 할때
약식으로 하면 900만원 정도면 할 수 있다고 봅니다
그러나 제가 실행을 해보면
원칙대로 즉, 다짐과 버림,GL-1000정도 내리고 GL+400,헌치와
철근 16mm 복근에 원칙대로 스트라브 접어서
내외부 단열,방수등 원칙대로 하면
1700만원 내외 들더군요
그러면 실제 일을 어떻게 할거냐가 중요한데
견적서에는 1700만원 든다고 하고 900만원짜리
일을 했다면 안되겠지요
이런게 소위 거품이라는 거에요
900만원 견적내고 900만원짜리 일을 했다면
엉터리 시공이지만
이건 협의에 의한 것이니 잘못되었다고
할 수 없는 것이구요
또 현관문 하나만 봐도
450만원짜리가 있는가 하면
130만원짜리도 있는 것이고 그러나 이것도
견적낼때는 300만원이라고 하고 130만원짜리를
시공했다면 이 역시 거품인 거구요
300만원짜리를 340만원이라고 했다면
운송비도 있을 것이고 또 조금 남아야 하니
양심적이고 정직한 견적이라고 할 수 있겠지요
또 건축에서 중요한게 부대공사인데
문론 저희들은 몽땅 다하고 있습니다만
정화조문제, 생활하수 또는 우수처리문제
전기,수도,인입문제라든지
이런거까지 다하는건지 안하는건지 등
무엇보다 중요한 공정이라 봅니다
집만 지어서 끝나는게 아니지요
그래서 견적이라는 것이
평당 얼마냐라든가 또는 30평 짓는데 얼마냐 또는
40평목조주택 짓는데 얼마면 짓는다 이런거
알아 듣기는 쉬운데 큰 의미 없는 것이고
건축주로써는
자칫 잘못된 정보를 기억 하심으로 인해
거꾸로 나중에 큰 오류가
되실 수도 있지 않겠나 싶습니다
또한 작은 규모의 건축물들 즉,
전원주택,일반단독주택,상가주택등의 경우
같은 도면에 같은 사양인데도
때로는
40%이상 건축비가 더 들어갈수도 있고
때로는 같은 금액이긴 한데
주택으로써 기능,등급,사양등이
매우 떨어지는 경우도 있다고 봅니다
이유를 들여다 보면 여러 요인이 있겠으나
바로 간접공사비라 할 수 있겠는데
무엇보다도
막대한 광고비,불필요한 규모,
그에 따른 인건비,
또 능력 이상의 수주로 하청에 하청,또는
잘 준비된 마켓팅 능력,
바로
이런 것들이 막대한 거품이 되는 것이고
결국, 다툼이 생기고 부실이 있게 마련이지요
건축비라는 것이 경험을 바탕으로
도면에 의한 정확한 내역이라면
들쑥날쑥 할 리가 없는 겁니다
제 생각에 집을 짓는 것은
그냥 일을 잘하는 프로정신이 좀 있는
사람이 지으면 된다고 봐요
무슨 명품빽을 사는게 아니에요
서로 정확하고 정직한 견적과
건축경험이 토대가 되고
있는 그대로의 진실하고 툭터놓은
열린마음만 서로 가질 수 있다면
그게 잘 안되서 그렇지
가장 가성비 좋은 완성도 높은
집짓기가 될 수 있다고 봅니다
또 그럼으로써 같은 집을 지어도
경우에 따라
5천에서 1억은 절약할수 있으니까요
아마 이런 말들도 잘 안믿으실거 같긴 합니다,
싼게 비지떡이라든가
안남고 한다는게 말이되나 이런거지요
저희들도 안남고 한다는건 아니에요
저를 비롯해 전부 현장에서 일 하다 보니
많은 부분 절약되고
하청없이 직접 시공 하니까
거품 이런거 없다고 보시면 됩니다
한가지 제안 드려 봅니다
혹시 어디서 견적서를 받으셨다면
가지고 오세요,
저희들 그렇게 얄팍한 사람들 아니니
믿고 오셔도 됩니다
툭터놓고 분석해 드릴뿐 아니라
정직한 내역이라면 거기서 하시라고 합니다
또한
열번이고 스무번이고 저희들이 상담해 드렸다해도
저희들한테 안하셔도 아무 상관없습니다
다 할 수도 없을 뿐 아니라
인연이라는 것은
따로 있다는 것도 잘 압니다
걱정하지 마세요
언제라도 문의 주시면
현장으로 찾아 뵙고 건축비에 대하여
상세하게 말씀 드리겠습니다
아무걱정 마시고 전화주십시요~
24시간 건축문의 031-772-1191
= 좋은사람들의 집짓기 대표 =